Brüksel'de kiralar kriz öncesi seviyelerine dönüyor, Flanders'ta kiralar yükseliyor

Brüksel'de kiralar kriz öncesi seviyelerine dönüyor, Flanders'ta kiralar yükseliyor

Charlotte Mikolajczak / Kadir Duran (TR )

CIB Vlaanderen'in en son barometresine göre, kiralar yeniden istikrar kazınıyor gibi görünüyor.

Satış fiyatlarına ilişkin istatistikler boldur. Kiralar ise daha nadirdir. Bu nedenle, CIB Vlaanderen (Confederatie van Immobiliënberoepen Vlaanderen) tarafından CIB-Huurbarometer'de sömestrden sömestre gerçekleştirilen çalışmanların ardından yalnızca Flaman şehirlerini ve ayrıca Brüksel'in 19 belediyesini ilgilendirmektedir.

2021'in ilk yarısına adanan baskı yayınlandı. Daha öncekilerde olduğu gibi, bu dönemde konfederasyona üye bir emlakçının müdahalesi ile yapılan konut kiralamalarına dayanmaktadır.

"Rakamlar, bir kiracının şimdi yeni bir mülke taşınmışsa veya kiralık bir mülk arıyorsa, ortalama olarak ne ödeyeceğine dair bir genel bakış sunuyor"

İstatistikler yeterli olduğu sürece, CIB-Huurbarometer yedi tür mülke odaklanır: 2, 3 veya 4 cepheli evler, villalar, apartmanlar, stüdyolar ve odalar. Profesyonel veya karma konutlar (ofisler, mağazalar, ofisli konaklama yerleri, vb.) ve aynı zamanda ikinci konutlar ve öğrenci konaklama yerleri analizin dışında tutulmuştur.

Brüksel'de fiyatlar tekrar sabitlendi

Brüksel Başkent Bölgesi'nde, 2020'nin ilk yarısında ortalama kirada keskin bir düşüşün ardından (% -4., ardından emlak piyasası uzun bir bahar karantinasının ardından ikinci yarıda güzel bir artışla yeniden açıldı.

yıl (ortalama + %5), fiyatlar bu yılın ilk yarısında istikrar kazandı. 2019 sonunda neredeyse kiralara dönecek kadar.

Bu, on kiralamadan dokuzundan fazlasını temsil eden apartman ve stüdyolar için geçerlidir. Bir daire için ortalama kira 1.128 Euro / ay (2019 sonunda 1.135),

bir stüdyonun kirası 629 Euro / ay (2019 sonunda 634) olarak sabitlendi.

Ancak yine de büyük farklılıklar var:

Laeken (bir daire için aylık 759 Euro) ve Watermael-Boitsfort (1,458 Euro) fiyatları arasında neredeyse tekten iki katına gidiyoruz.

Teraslı evlerin ön tarafında, CIB Vlaanderen daha da belirgin kira eğrilerine dikkat çekiyor: 2019'un sonu ile 2020'nin ortası arasında güçlü bir düşüş (-13.4%),

2020'nin ortası ile 2020'nin sonu arasında çok güçlü bir artış (+22, %6).

Sonuç olarak, 2021'in ilk yarısında istikrar söz konusu değil, düşüş (%-11,5) vardı.

CIB, tek ailelik evlerin başkentte nispeten nadir bir teklifi temsil ettiğini ve bu nedenle "güçlü dalgalanmaları açıklayabilecek belediyeler arasındaki güçlü fiyat farklılıklarının yanı sıra değerlerdeki anormal farklılıklara daha duyarlı" olduğunu söylemeli.

Vlaanderen iletildi.

2021'de "Kiralık barometreyi yaptığımızdan beri ilk kez teraslı evlerin payı %7'nin altına (tam olarak %6,8'e) düştü."

Flanders'ta yükselen fiyatlar

2020 baharında sessize alınan Flanders'daki faaliyetler, neredeyse dörtte bir daha fazla sözleşmeyle 2021 baharında patlamış gibi görünüyor!

Emlakçılar, "Koronavirüs öncesi seviyelere geri döndük" diyor.

Flanders'ta üç kiralamadan ikisini temsil eden bir daire için 30 avro (725 ila 755 avro); 2 ve 3 cephe için neredeyse (27 ve 29 avro); 4 cephe için 66 Euro'ya kadar!

Eyalet cephesinde, CIB Vlaanderen, Batı Flanders ve en ucuz olan Limburg'un yetişmekte olduğunu belirtiyor. Aylık kiraları, 2020'nin sonu ile 2021'in ortası arasında altı ay boyunca, her tür mülkün birleştiği ayda sırasıyla 30 ve 17 avroluk ortalama artışları gösterirken,

Flaman Brabant, Antwerp ve Doğu Flanders eyaleti memnun. 4 ila 7 avro arasında artıyor.

Flanders'ta ortalama kiranın şu anda 792 Euro olduğunu unutmayın.

CIB Vlaanderen, "800 avroluk dönüm noktasına 2021 sonbaharında veya 2022 yılında ulaşılacağını tahmin etmek gerçekçi değil" diye ekliyor.